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　　温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话： 进行预约，谢谢配合！

　　汉园茗院位于南山西丽留仙大道以东，长岭一号路以北，紧邻5号线地铁“长岭陂站”，交通出行极为便利。项目由深圳市汉园房地产开发有限公司倾力打造，用地性质为二类居住用地，总用地面积约2.0万㎡，建筑面积约11.6万㎡。

　　其中，住宅面积达到10.8万㎡（含2.4万㎡保障性住房），商业面积为4650㎡，还配建了9班幼儿园，占地面积2700㎡，为业主子女提供便捷的教育资源。（深圳南山汉园茗院售楼处官方电话：）

　　项目分A、B两区开发建设，A区419套现已属于清盘阶段，备案均价同样约为7.2万/㎡。目前，汉园茗院已为准现楼状态，A区目前121㎡的四房已经接近售罄状态，基本剩余天地层居多！汉园茗院A区在2025年4月即可精装交付使用。汉园茗院_Vip Tel： （官方） 中介勿扰

　　汉园茗院B区楼王来了！准现楼，474套商品住宅，户型面积为115-187㎡！更有层高3.6米的楼王单位，目前已经开放实体样板！本次B区将有117-121㎡的四房户型，且这次户型使用率更高，位置对比A区，B区在里面，相对更为安静，且无人才房，保障房，公租房等等。汉园茗院B区在2025年6月即可毛坯交付使用。汉园茗院_Vip Tel： （官方） 中介勿扰

　　汉园茗院B区，推出474套建面约115-187㎡3+1房，更有层高3.6米的楼王单位！最低总价约696万起，其中：117-118平的3+1房 750万以内121-122平的3+1房 800万以内159平的3+1房 1100万左右185平的3+1房 1300万以内相比A区，这次B区位置更靠里面，噪音影响较小，且是纯商品房，目前已是准现楼！于2025年6月毛坯交付。

　　汉园茗院售楼处电话： 【官方热线】案场预约制看房需提前来电预约登记温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

　　汉园茗院B区作为南山西丽的新晋热点楼盘，其开盘价格约为备案价的8.5折左右，备案均价约为7.2万/㎡。这一价格定位，无疑为购房者提供了相对亲民的入市门槛，尤其是在当前楼市环境下，更显其性价比之优。

　　汉园茗院A区户型以改善型产品为主，户型面积包括109-112㎡三房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫、157-159㎡五房两厅三卫和168-169㎡五房两厅三卫。

　　项目户型方正、布局合理，动静分区，其中168㎡五房户型为四阳台设计，客餐厅南北通透双阳台，豪华主卧大套房。

　　汉园茗院分两个地块A区和B区，A 区是由4栋高层住宅和1栋保障房组成【开发商】：深圳市汉园房地产开发有限公司【物业公司】：新润园物业有限公司【物业费】：5.8元/㎡/月【备案价格】：6万/㎡起【装修情况】：A区精装交付/B区毛坯交付【交付时间】：A区2025年4月20日/B区2025年6月【在售楼栋】：A区1栋3、4、5单元 B区3栋1、2、3【总房源】：A区419套/B区474套【车位数】：A区约1088个/B区约579个【容积率】：A区约5.72/B区约6.14【绿化率】：30%【总层高】：A区45-46层/B区39-45层【梯户比】：A区3T3/3T4/3T5/B区3T3/3T5【在售户型】：A区109-257㎡平层和复式B区117-185㎡平层

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　　大师艺术园林 静谧自然住区：艺术大师亨利·马蒂斯匠心打造，将活力泳池、社交庭院、瑜伽平台、老年康体活动、儿童乐园等休闲区融情于景，形成全龄段共享空间。

　　超高车位比 彰显从容生活，车位比高达1:1.07，执行人车分流管理模式，保证社区景观空间和行走安全。

　　汉园茗院，位于南山区桃园街道留仙大道与长岭一路交汇处东北侧，地处西丽湖国际科教城，在2023年11月15日，市规划和自然资源局及南山区政府批复了关于发布《西丽湖国际科教城空间规划纲要》的通告，西丽湖国际科教城是支撑建设粤港澳大湾区国际科创中心和中国社区主义先行示范区高质量发展高地的核心载体，要将西丽湖国际科教城发展成为全球顶尖科技创新高地，大湾区高水平人才聚集区。

　　从地理位置来看，汉园茗院位于西丽湖国际科教城的大范围内。西丽还有留仙洞总部基地、西丽高铁枢纽等规划，未来发展前景不错。

　　留仙洞总部基地定位为国际一流的战略性新兴产业总部基地，规划占地面积135公顷，建筑面积550万㎡，目前已经引进大疆、传音控股、普联、深信服等为代表的国内标杆企业研发和总部项目。

　　西丽高铁枢纽，建成后将超越深圳北站，成为深圳规模最大的高铁站，也将成为国内最大的轨道交通换乘站。汉园茗院_Vip Tel： （官方） 中介勿扰

　　从长岭陂地铁站出发，一站之隔可达深圳北站，换乘4/6号地铁线站之隔可达西丽站，换乘地铁7号线。

　　目前学区范围内有三所学校，分别为南科大实验学校、南科大第二实验小学，南科大塘朗小学，3所学校目前都只是小学。

　　项目自带约4万㎡集中商业、拥享深圳北站缤果空间等，附近有多个综合体项目均有集中式商业配套，比如宝能城近10万㎡商业（宝能环球汇MALL），塘朗城自带6万㎡的商业，京基御景峯约4万㎡商业。

　　项目附近有有近1000万㎡的塘朗山，约260.2万㎡的西丽湖与约62.6万㎡的长岭陂水库，除此之外，还有西丽高尔夫球场，石鼓山公园，松坪山公园，麒麟山庄，西丽果场等自然生态资源。

　　汉园茗院官方售楼处电线小时电话）预约看房，置业顾问一对一对接，享受额外优惠！在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答开发商售楼处直销_欢迎来电预约享受内部折扣_恭迎品鉴！！注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码